企业甲拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设4万平方米综合大楼和2万平方米公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投人后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/平方米，公寓售价为4500

admin2013-06-10 46

问题企业甲拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设4万平方米综合大楼和2万平方米公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投人后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。
经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/平方米，公寓售价为4500元/平方米，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元/平方米，公寓为1800元/平方米，在建筑期间，建筑费及专业费第1年投入40%，第二年投入60%，银行贷款年利率为5.5%，开发利润为总售价的15%，销售税费为售价的5.5%。
根据以上条件，试计算:
该宗地在规划条件下的土地使用权价格;

选项

答案宗地总地价：12253.59万元，单位地价：9190.20元／平方米

解析

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土地估价实务基础

土地估价师

土地登记的实质是()。

因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由()依法进行土地权利的变更。

土地登记代理人最基本的权利是()。

2001年11月9日，国土资源部发出了《关于依法加快集体土地所有权登记发证工作的通知》决定在已有基础上，进一步加大力度，全面部署开展()工作。

根据更正登记后的《土地登记簿》上的内容重新填制《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《集体土地所有证》或《土地他项权利证明书》，并由国土资源行政主管部门代表政府核发给()。

非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，注销登记申请人为()。

关于国有建设用地使用权租赁的权属审核，说法正确的有()。

原划拨国有建设用地使用权人申请办理协议出让的，处理不当的有()。

下列属于地籍资料在土地管理中的作用的是()。

级数的收敛性是()。

MnO2+HCl=MnCl2+Cl2+H2O将反应配平后，MnCl2的系数为()。

提交投标文件的投标人少于()个时，招标人应依法重新招标。

将高级语言编写的程序翻译成机器语言程序，采用的两种翻译方式是(　　)。

下列关于税法与其他部门法关系的表述，正确的有()。

根据凯恩斯流动性偏好理论，当利率降到某一低点时，人们都愿意持有()。

发现有危险物体朝自己飞来时，个体往往会眨眼或是躲闪，这属于动作技能。()

2，4，6，9，13，19，()

设f(x)＝∫01－cosxsint2dt，g(x)＝，则当x→0时，f(x)是g(x)的()．

A、Hemissedit.B、Ittookoffat9:30.C、Itwasdelayed.D、Hewouldn’ttakeit.C对话中，女士询问男士为什么还在这里，是不是错过了航班；男士说不是，航班原定9：30起飞，但起飞

土地估价实务基础

土地估价师

土地登记的实质是()。

因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由()依法进行土地权利的变更。

土地登记代理人最基本的权利是()。

2001年11月9日，国土资源部发出了《关于依法加快集体土地所有权登记发证工作的通知》决定在已有基础上，进一步加大力度，全面部署开展()工作。

根据更正登记后的《土地登记簿》上的内容重新填制《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《集体土地所有证》或《土地他项权利证明书》，并由国土资源行政主管部门代表政府核发给()。

非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，注销登记申请人为()。

关于国有建设用地使用权租赁的权属审核，说法正确的有()。

原划拨国有建设用地使用权人申请办理协议出让的，处理不当的有()。

下列属于地籍资料在土地管理中的作用的是()。

级数的收敛性是()。

MnO2+HCl=MnCl2+Cl2+H2O将反应配平后，MnCl2的系数为()。

提交投标文件的投标人少于()个时，招标人应依法重新招标。

将高级语言编写的程序翻译成机器语言程序，采用的两种翻译方式是( )。

下列关于税法与其他部门法关系的表述，正确的有()。

根据凯恩斯流动性偏好理论，当利率降到某一低点时，人们都愿意持有()。

发现有危险物体朝自己飞来时，个体往往会眨眼或是躲闪，这属于动作技能。()

2，4，6，9，13，19，()

设f(x)＝∫01－cosxsint2dt，g(x)＝，则当x→0时，f(x)是g(x)的()．

A、Hemissedit.B、Ittookoffat9:30.C、Itwasdelayed.D、Hewouldn’ttakeit.C对话中，女士询问男士为什么还在这里，是不是错过了航班；男士说不是，航班原定9：30起飞，但起飞

将高级语言编写的程序翻译成机器语言程序，采用的两种翻译方式是(　　)。