甲向某银行贷款，甲、乙和银行三方签订抵押协议，由乙提供房产抵押担保。乙把房本交给银行，因登记部门原因导致银行无法办理抵押物登记。乙向登记部门申请挂失房本后换得新房本，将房屋卖给知情的丙并办理了过户手续。甲届期未还款，关于贷款、房屋抵押和买卖，下列哪些说法是

admin2021-05-28 59

问题甲向某银行贷款，甲、乙和银行三方签订抵押协议，由乙提供房产抵押担保。乙把房本交给银行，因登记部门原因导致银行无法办理抵押物登记。乙向登记部门申请挂失房本后换得新房本，将房屋卖给知情的丙并办理了过户手续。甲届期未还款，关于贷款、房屋抵押和买卖，下列哪些说法是正确的?(2015／3／53)

选项 A、乙应向银行承担违约责任
B、丙应代为向银行还款
C、如丙代为向银行还款，可向甲主张相应款项
D、因登记部门原因未办理抵押登记，但银行占有房本，故取得抵押权

答案A,C

解析 A项正确：甲乙和银行三方之间签订了抵押协议，该抵押协议成立并生效，乙擅自将抵押物处分，应承担违约责任。
B项错误：由于抵押物权未设立，不动产上不存在处分障碍，故所有权人可处分不动产，第三人可以取得无权利瑕疵的不动产所有权，亦无行使涤除权之必要。因此，丙无须代为向银行还款。
C项正确：若丙代为向银行还款的。则其与债务人甲形成债务承担关系。丙承担债务后，可基于无因管理或不当得利向债务人甲追偿。
D项错误：《物权法》第187条规定，以本法第180条第1款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第180条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物……银行虽占有房本，但未办理登记，因此未取得抵押权。

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试卷二

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