贾某和李某共有一套房屋，所有权登记在贾某名下；后因二人感情不合。法院判决贾某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，2013年2月1日判决书生效，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并人住

admin2017-05-15 53

问题贾某和李某共有一套房屋，所有权登记在贾某名下；后因二人感情不合。法院判决贾某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，2013年2月1日判决书生效，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并人住了该房屋。4月1日，贾某就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归贾某所有后，支付了50万元价款，并于4月15日办理了所有权变更登记手续。下列说法正确的有( )。

选项 A、4月15日前，贾某是房屋所有权人
B、2月1日至4月15日，李某是房屋所有权人
C、3月1日至4月15日，张某是房屋所有权人
D、4月15日后，王某是房屋所有权人

答案B,D

解析本题考核点是善意取得制度。因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本题中，法院将房屋判归李某所有，李某自法院的判决书生效之日起享有该房屋的所有权，因此选项A错误，选项B正确；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，但法律另有规定的除外。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。本题中，房屋是不动产，除法律另有规定外，其所有权变动必须办理登记。张某虽然支付了购房款，但是其没有办理产权过户登记，对房屋不享有所有权。王某是善意第三人，且办理了房屋过户手续，符合善意取得制度，对房屋享有所有权，因此选项C错误，选项D正确。

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