2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时

admin2010-10-18 55

问题 2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了
公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是：

选项 A、法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一
B、《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件
C、双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效
D、因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人

答案A,B,C

解析《城市房地产管理法》第45条第1款第(四)项规定，商品房预售，应当符合下列条件：(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。故A选项符合法律规定，当选；《预售商品房认购书》是一个独立于商品房预售合同的合同，《预售商品房认购书》规定的权利义务就是条件具备时，当事人应当签订商品房预售合同，取得商品房销售许可证是签订商品房预售合同而不是《预售商品房认购书》的必备条件，B项正确，当选；本题中，双方签订商品房预售合同时，某房地产开发公司已经取得商品房预售许可证，具备了商品房预售的法定条件，C项正确，当选；《合同法》第60条第1款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因此，即使因施工进度及竣工交付日期变化的，房地产开发公司也应当按照合同约定履行义务，不得将房屋另售他人，D项错误，不当选。综上所述，本题正确答案为ABC。

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试卷一

法律职业资格

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试卷一

法律职业资格

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试卷一

法律职业资格

某贸易进出口公司以假报出口方式骗取国家出口退税款，税务机关发现该情况后，正确的做法是：

以下哪些行为不属于违反《反不正当竞争法》的行为?

乙厂向丙厂转让的专有技术属于反不正当竞争法保护的商业秘密，商业秘密有哪些特点?陈某某投资设立丁厂并利用该专有技术进行生产的行为是否合法?

在国际私法中，构成法律规避应具备的条件有______。

一般认为划分法律部门的主要依据是______。

下列说法中正确的有：

根据我国宪法规定，以下哪些人员可以获得物质帮助的权利：

下列关于个人所得税说法正确的是：()。

肾上腺位于两肾的上方。()

已知曲线y=x2+x—2上点M处的切线与直线y=3x+1平行，则点M的坐标为

家庭的功能有（）

患者，男性，37岁，劳累受凉后，水肿、尿少(约每天400ml)5天。查：血压150／98mmHg(19.5／12.8kPa)；血红蛋白60g／L，红细胞2.0×1012／L，胆固醇7.7mmol/L，血清白蛋白、球蛋白各3％：尿蛋白(+)、红细胞(+)、白

3个月小儿，母乳喂养，未添加鱼肝油，诊断为佝偻病初期，则其主要临床表现不包括

人们可以通过完善的测量得到唯一的真值。()

某项目施工过程中，由于空中飞行物坠落给施工造成了重大损害，( )应当由发包方承担。

根据增值税法律制度的规定，增值税一般纳税人发生的下列情形中，不得抵扣进项税额的有()。

“牛顿煮怀表”是因为牛顿学习时产生了()

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某项目施工过程中，由于空中飞行物坠落给施工造成了重大损害，(　　)应当由发包方承担。