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  3. 某被评估设备拟长期用于租赁。根据该设备当前的状况，估测其尚呵使用年限为10年；根据市场调查，估测该设备的预期年净收益均为7500元；另外，又收集到3台类似于被评估设备的参照物的销售和租金信息(见下表)。 要求：试用收益法评估该设备的价值。

某被评估设备拟长期用于租赁。根据该设备当前的状况，估测其尚呵使用年限为10年；根据市场调查，估测该设备的预期年净收益均为7500元；另外，又收集到3台类似于被评估设备的参照物的销售和租金信息(见下表)。 要求：试用收益法评估该设备的价值。

admin2013-03-01  67
问题 某被评估设备拟长期用于租赁。根据该设备当前的状况，估测其尚呵使用年限为10年；根据市场调查，估测该设备的预期年净收益均为7500元；另外，又收集到3台类似于被评估设备的参照物的销售和租金信息(见下表)。

    要求：试用收益法评估该设备的价值。
选项
答案(1)投资回收系数rA按3台参照设备的实际收益率的算术平均值为准：＝(6200÷44300×100％＋6800÷42500×100％＋8600÷57300×100％)÷3＝(14％＋16％＋15％)÷3＝15％ (2)rA＝[*]＝(A/P，r，n)，查表可得折现率r＝8％ (3)设备的评估价值＝75000×(P/A，8％，10)＝503256元
解析
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