甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房，委托协议签订后

admin2013-06-12 55

问题甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房，委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。[2005年考题]
乙公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的是( )。

选项 A、全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积
B、有围护结构门廊按围护结构外围水平投影计算全部面积
C、伸缩缝与室内相通的，伸缩缝计算全部面积
D、室处与室内不相通的花架，按花架外围水平的投影计算一半面积

答案A,B,C

解析本题考核的是房地产面积测算。(1)全封闭阳台、有柱挑廊、有顶盖封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影全部计算建筑面积。(2)有柱(不含独立柱、单排柱)或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。(3)有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积。(4)与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

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房地产估价师

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房地产估价师

甲公司合法取得该地块的土地使用权，应()。房地产中介服务机构可为()。

多层建筑一般指4～10层的房屋。()

房屋的成本租金不含()。

不同资质等级的同一专业单位实行联合共同承包建筑工程的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。()

甲公司目前的房地产开发企业资质等级应该为()。甲公司确定该房地产开发项目，应当符合()。

保险的基本职能是通过保险人的资产业务实现的，而保险的融通资金职能则是通过保险人的负债业务实现的。()

根据商品房建设的需要，可以依照法律程序提前收回已出让的土地使用权，但在收回时应根据土地使用者利用土地的实际情况和土地的剩余年限给予适当赔偿。()

强制拍卖的主体为买受人和拍卖人。()

在Word“表格属性”对话框中不能完成______设置。

sinxcosxdx=________．

固定桥倾斜牙作基牙，其倾斜度最大为

活检时，切取活检组织的部位是

城市总体规划文本是对规划的各项目标和内容提出规定性要求的文件，采用()。

我国工程建设标准的分级包括(　　)。

微型计算机的运算器、控制器及内存储器的总称是（）。

在空调设备新装和改装时要重点考虑用电负荷问题和()问题。

下列关于关系模型完整性约束的叙述不正确的是

HowlongdoesthemanstudyEnglishinthemorning?

房地产基本制度与政策

房地产估价师

甲公司合法取得该地块的土地使用权，应()。房地产中介服务机构可为()。

多层建筑一般指4～10层的房屋。()

房屋的成本租金不含()。

不同资质等级的同一专业单位实行联合共同承包建筑工程的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。()

甲公司目前的房地产开发企业资质等级应该为()。甲公司确定该房地产开发项目，应当符合()。

保险的基本职能是通过保险人的资产业务实现的，而保险的融通资金职能则是通过保险人的负债业务实现的。()

根据商品房建设的需要，可以依照法律程序提前收回已出让的土地使用权，但在收回时应根据土地使用者利用土地的实际情况和土地的剩余年限给予适当赔偿。()

强制拍卖的主体为买受人和拍卖人。()

在Word“表格属性”对话框中不能完成______设置。

sinxcosxdx=________．

固定桥倾斜牙作基牙，其倾斜度最大为

活检时，切取活检组织的部位是

城市总体规划文本是对规划的各项目标和内容提出规定性要求的文件，采用()。

我国工程建设标准的分级包括( )。

微型计算机的运算器、控制器及内存储器的总称是（）。

在空调设备新装和改装时要重点考虑用电负荷问题和()问题。

下列关于关系模型完整性约束的叙述不正确的是

HowlongdoesthemanstudyEnglishinthemorning?

我国工程建设标准的分级包括(　　)。