甲公司2×16年发生的部分交易或事项如下： (1)1月1日，甲公司支付价款1000万美元购入美国A公司发行的3年期债券，作为其他债权投资核算，面值1000万美元，票面利率6％，于每年年末支付当年利息，实际利率6％，当日汇率为1美元=6．83元人民币。2×1

admin2018-11-21 53

问题甲公司2×16年发生的部分交易或事项如下：
(1)1月1日，甲公司支付价款1000万美元购入美国A公司发行的3年期债券，作为其他债权投资核算，面值1000万美元，票面利率6％，于每年年末支付当年利息，实际利率6％，当日汇率为1美元=6．83元人民币。2×16年12月31日，该项债券的公允价值为1100万美元，当日汇率为1美元=6．84元人民币。
(2)1月5日，甲公司向其20名管理人员每人授予10万份股票期权，这些职员从2×16年1月5日起在该公司连续服务3年，即可以每股4元的价格购买10万股甲公司股票，从而获益。甲公司估计该期权在授予日的公允价值为每份15元。2×16年年末有2名职员离职，估计未来还有2名职员离职。
(3)2月1日，甲公司收回租赁期届满的一项投资性房地产，将其作为企业自身的管理用办公楼。转换当日，该项房地产的账面价值为4000万元(其中成本为5000万元，公允价值变动贷方明细余额为1000万元)，公允价值为4500万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
(4)甲公司持有在境外注册的乙公司70％股权，能够对乙公司的财务和经营政策实施控制。甲公司以人民币为记账本位币，乙公司以美元为记账本位币。假设2×16年12月31日乙公司将美元反映的个别财务报表折算为以人民币反映的个别财务报表产生外币财务报表折算差额350万元。甲公司应收乙公司长期应收款1500万美元，实质上构成了对乙公司的净投资，除长期应收款外，乙公司其他资产、负债均与甲公司无关。假设甲公司个别财务报表中因长期应收款确认汇兑损失100万元。
假定不考虑其他因素。
要求：
根据资料(3)，说明甲公司对投资性房地产转换进行的会计处理原则，并编制相关的会计分录。

选项

答案会计处理原则：公允价值模式下，投资性房地产转换为非投资性房地产，应当以该房地产在转换日的公允价值作为非投资性房地产的账面价值，投资性房地产在转换日的公允价值与其账面价值之间的差额确认为公允价值变动损益，原在持有期间确认的公允价值变动损益不需要进行结转。相关分录为：借：固定资产 4500 投资性房地产——公允价值变动 1000 贷：投资性房地产——成本 5000 公允价值变动损益 500

解析

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