某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10％，银行可提供6成、5年利率8％、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为( )。[2008年考题]

admin2013-11-04 84

问题某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10％，银行可提供6成、5年利率8％、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为( )。[2008年考题]

选项 A、8.8%
B、10%
C、18%
D、18.6%

答案D

解析本题考核的是综合资本化率的计算。抵押贷款常数R_M={8％／12×(1+8％／12)^5×12／[(1+8％／12)^5×12一1]}×12=2．43％，综合资本化率R₀=0．6×2．43％+(1一0．6)×10％=18．6％。

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房地产估价理论与方法

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