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  3. 某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。 要求： 1．

某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。 要求： 1．

admin2011-06-23  79
问题 某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。
要求：
1．计算各部位的损耗率。
2．计算房屋的成新率。
选项
答案1．各部位的损耗率： 主体部位的损耗率=修复费用／重量价值×100％=15／(200—60—60)×100％=18．75％ 装修部位的损耗率=已使用年限／经济耐用年限×100％=2／8×100％=25％ 设备部位的损耗率=10／15×100％=66．67％ 2．房屋的成新率： 主体部位造价占房屋重置成本的百分比=80／200×100％=40％ 装修部位造价占房屋重置成本的百分比=60／200×100％=30％ 设备部位造价占房屋重置成本的百分比=60／200×100％=30％ 房屋成新率=1一(40％×18．75％+30％×25％+30％×66．67％)=65％
解析
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