2001年1月,甲公司与乙工厂签订一份货物买卖合同,甲公司从乙工厂购买价值为1000万元的设备一套。甲公司先预付货款200万元,其余货款于2001年12月底之前付清,而乙工厂应于当年3月份交货。为了确保800万元货款的支付,乙工厂要求甲公司提供担保。甲公司

admin2011-04-20 63

问题 2001年1月,甲公司与乙工厂签订一份货物买卖合同,甲公司从乙工厂购买价值为1000万元的设备一套。甲公司先预付货款200万元,其余货款于2001年12月底之前付清,而乙工厂应于当年3月份交货。为了确保800万元货款的支付,乙工厂要求甲公司提供担保。甲公司遂以其价值1500万元的办公楼一栋作为抵押物,甲乙双方签订了抵押合同并办理了抵押登记。其后,甲公司将办公楼的一部分出租给丙公司,租期至2001年12月底。后丙公司提出购买该办公楼,甲公司同意。双方于2001年10月签订了房屋买卖合同,甲公司以1300万元的价格将办公楼转让给丙公司。但甲公司并没有通知乙工厂,也没有告诉丙公司有关办公楼已作抵押的事宜。2001年12月底,甲公司没有向乙工厂支付800万元,乙工厂遂诉至法院,要求拍卖办公楼;甲公司称办公楼已经转让给丙公司,乙工厂无权请求拍卖。
请问:
(1)甲公司与乙工厂之间的抵押合同何时生效?
(2)在本案中,抵押担保的范围是否包括甲公司到期没有履约而应向乙工厂支付的货款利息?
(3)甲公司能否将已经设定抵押的办公楼出租给丙公司,为什么?
(4)甲公司能否将办公楼再次抵押,有何限制?
(5)乙工厂是否有权要求拍卖办公楼?

选项

答案(1)该抵押合同自抵押物登记之日起生效。 (2)包括。因为根据我国《担保法》规定,当事人可以约定抵押担保的债权范围。如果没有约定,则包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。在本案中,当事人没有明确约定担保范围,因此应当包括主债权的利息。 (3)可以。在不影响抵押权的情况下,抵押人可以在抵押物上设定用益物权。 (4)可以,但不得超出抵押物价值的余额部分。 (5)有权。因为根据我国《担保法》的规定,抵押人在抵押期间转让已办理登记的抵押物时,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,否则转让行为无效。在本案中,甲公司没有履行通知或告知的法定义务,因此转让行为无效,乙仍然对办公楼享有抵押权。

解析

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根据我国现行宪法和法律的规定，设立居民委员会依据的原则是()(2011年一综一第29题)

关于法律部门与法律体系的关系，下列表述正确的有()(2014年一综一第49题)

关于法律渊源，下列说法不正确的是()

下列关于中华法系的说法，错误的是

关于抗日民主政权刑事立法，下列说法错误的是

法学的各个分支学科构成的一个有机联系的整体，在法学上称为()。

法谚有云：“实体从旧，程序从新。”请结合法的时间效力的相关内容，阐述其中的法理。

根据共同犯罪人的分工情况，可将共同犯罪人分为(　　)。

根据《物权法》的规定,下列有关最高额抵押权的表述,正确的是()。

下列关于留置权的说法错误的是()

按照我国《刑事诉讼法》的规定，强制医疗机构应当定期对被强制医疗的人进行诊断评估。在满足哪些条件时，强制医疗机构应当及时提出解除意见，报决定强制医疗的人民法院批准?()

A．雌激素水平过高B．雄激素减少，雌激素相对增多C．尿中HCG明显增高D．雄激素水平过高E．血清CEA水平增高前列腺增生症

关于风湿性疾病的临床特点，下列哪项不恰当

称为“华盖”的脏是（　　）。

FIDIC合同条件规定，(　　)情况下工程师发布“暂时停工”指令，是应给承包商相应的工期补偿的。

我国黑龙江北部一月份平均气温在-30℃以下，漠河的最低气温曾达到过-52．3℃，因此只能使用酒精温度计而不能使用水银温度计，是因为()。

承揽人在履行承揽合同中的下列行为，构成违约的一项是()。

设f(x)在[a，b]上连续可导，f(a)=f(b)=0，且f2(x)dx=1，则xf(x)f′(x)dx=____________．

AhardBrexitposesriskstotheintegrityoffinancialmarketsandcouldmakeithardertoprotectconsumersfromwrongdoingby

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根据我国现行宪法和法律的规定，设立居民委员会依据的原则是()(2011年一综一第29题)

关于法律部门与法律体系的关系，下列表述正确的有()(2014年一综一第49题)

关于法律渊源，下列说法不正确的是()

下列关于中华法系的说法，错误的是

关于抗日民主政权刑事立法，下列说法错误的是

法学的各个分支学科构成的一个有机联系的整体，在法学上称为()。

法谚有云：“实体从旧，程序从新。”请结合法的时间效力的相关内容，阐述其中的法理。

根据共同犯罪人的分工情况，可将共同犯罪人分为( )。

根据《物权法》的规定,下列有关最高额抵押权的表述,正确的是()。

下列关于留置权的说法错误的是()

按照我国《刑事诉讼法》的规定，强制医疗机构应当定期对被强制医疗的人进行诊断评估。在满足哪些条件时，强制医疗机构应当及时提出解除意见，报决定强制医疗的人民法院批准?()

A．雌激素水平过高B．雄激素减少，雌激素相对增多C．尿中HCG明显增高D．雄激素水平过高E．血清CEA水平增高前列腺增生症

关于风湿性疾病的临床特点，下列哪项不恰当

称为“华盖”的脏是（ ）。

FIDIC合同条件规定，( )情况下工程师发布“暂时停工”指令，是应给承包商相应的工期补偿的。

我国黑龙江北部一月份平均气温在-30℃以下，漠河的最低气温曾达到过-52．3℃，因此只能使用酒精温度计而不能使用水银温度计，是因为()。

承揽人在履行承揽合同中的下列行为，构成违约的一项是()。

设f(x)在[a，b]上连续可导，f(a)=f(b)=0，且f2(x)dx=1，则xf(x)f′(x)dx=____________．

AhardBrexitposesriskstotheintegrityoffinancialmarketsandcouldmakeithardertoprotectconsumersfromwrongdoingby

根据共同犯罪人的分工情况，可将共同犯罪人分为(　　)。

称为“华盖”的脏是（　　）。

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