地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有( )的特性。[2009年考题]

admin2011-02-04 34

问题地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有( )的特性。[2009年考题]

选项 A、变现性差
B、易受政策影响
C、依赖专业管理
D、效益外溢和转移

答案D

解析本题考核的是房地产投资的特性。房地产投资效益外溢和转移是指房地产收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。变现性差是指房地产投资在短期内无损变现的能力差，这与房地产资产的弱流动性特征密切相关。房地产投资容易受政策影响是由于房地产在社会经济活动中的重要性，各国政府均对房地产市场倍加关注，经常会有新的政策措施出台，以调整房地产开发建设、交易和使用过程中的法律关系和经济利益关系。房地产投资依赖专业化管理是指在房地产开发投资过程中，需要投资者在获取土地使用权、规划设计、工程管理、市场营销、项目融资等方面具有管理经验和能力。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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