某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元／m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款( )元。[

admin2012-04-04 60

问题某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m²，售价4000元／m²，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房产权登记的建筑面积为100m²，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款( )元。[2008年考题]

选项 A、40000
B、53600
C、66800
D、80000

答案B

解析本题考核的是建筑面积误差比。本题中，面积误差比=(产权登记面积一合同约定面积)／合同约定面积×100％=(100--110)m²／110m²×100％=一9．0909％。根据误差的处理方式：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％(含3％)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。即应当返还张某购房款为：[10m²×4000元／m²×3％+110m²×4000元／m²×6．0909％×2=66800元。

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