首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
甲、乙、丙、丁共有l套房屋,各占1/4,对共有房屋的管理没有进行约定。甲、乙、丙未经丁同意,以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的依据,下列哪一表述是正确的?(2012年试卷三第6题)
甲、乙、丙、丁共有l套房屋,各占1/4,对共有房屋的管理没有进行约定。甲、乙、丙未经丁同意,以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的依据,下列哪一表述是正确的?(2012年试卷三第6题)
admin
2015-04-23
64
问题
甲、乙、丙、丁共有l套房屋,各占1/4,对共有房屋的管理没有进行约定。甲、乙、丙未经丁同意,以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的依据,下列哪一表述是正确的?(2012年试卷三第6题)
选项
A、有效,出租属于对共有物的管理,各共有人都有管理的权利
B、有效,对共有物的处分应当经占共有份额2/3以上的共有人的同意,出租行为较处分为轻,当然可以为之
C、无效,对共有物的出租属于处分,应当经全体共有人的同意
D、有效,出租是以利用的方法增加物的收益,可以视为改良行为,经占共有份额2/3以上的共有人的同意即可
答案
B
解析
所谓共有物的出租又称之为共有物的利用,是指以满足共有人的共同需要为目的,不变更共有物的性质,而决定其使用、收益方法的行为,我国物权法对于共有物的出租并没有明确加以规定。
首先,选项A考查共有物的管理行为。根据《物权法》第96条的规定:“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产:没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。”可知,这里所谓管理共有的不动产或者动产。是指以防止共有物的灭失、损毁或者权利丧失、限制等为目的,而维持现状的行为,又称为共有物的保存,因共有物的保存对全体共有人都有好处,不会损害其他共有人的利益,所以物权法规定对共有物保存的行为可以单独进行,不需要先经过其他共有人的同意。而共有物的出租需要由共有人决定共有物的使用、收益等内容,并非简单的共有物的管理行为,因此不能适用《物权法》的上述规定,选项A错误。
其次,选项B考查的是共有物的处分。《物权法》第97条规定:“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。”由于共有物的出租并不会改变共有物本身的性质,因此共有物的出租不同于共有物的处分。但由于我国法律对于共有物的出租没有明确规定,按照民法举重以明轻的原则,出租行为较处分为轻,如果按份共有物经过份额2/3以上的按份共有人同意即可处分,那么经过同样份额的按份共有人的同意当然也可以出租共有物。选项B正确,选项C错误。
最后,选项D考查的是共有物的改良行为。所谓共有物改良行为,是指在不改变共有物性质的前提下,对共有物进行的加工、修理的行为,以增加共有物的效用或者价值。由此可见,共有物的改良与出租行为也是不一致的。我国《物权法》仅对改良行为中的“重大修缮”做了规定,明确应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。出租属于共有物的利用,选项D将出租界定为共有物的改良行为是错误的。
转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/aTQy777K
本试题收录于:
试卷二题库法律职业资格分类
0
试卷二
法律职业资格
相关试题推荐
音乐家甲创作了一首歌曲并发表在某音乐杂志上,发表时未作任何说明。歌星乙演唱了该首歌曲,音像公司丙录制了歌星乙的演唱活动并且做成CD,该CD在出售时未作用途方面的任何说明。广播电台丁从正规渠道购买了该CD后播放了该歌曲,网站戊将该CD中的该首歌曲通过互联网向
张元峰基于房屋租赁协议向法院起诉,要求王立辉支付所拖欠的租金1.5万元。在本案诉讼过程中,王立辉提出自己为张元峰垫付物业费和取暖费共花费8000元,要求张元峰支付。根据本案情况,在下列哪些情况下,人民法院应当作出缺席判决?
陈某搭乘某运输公司的大巴出差,车即将经过拐弯处,乘务员在座位上通过广播提醒乘客坐好扶稳,但是陈某当时正在听MP3没有听见广播。就在汽车拐弯时,陈某拿着MP3站起来伸懒腰,失去平衡后撞在窗户上,鼻子流血,MP3损坏。对于陈某的损失,应如何承担?
第二审人民法院发现第一审人民法院有下列哪些违反法定程序的情形之一,可能影响案件正确判决的,应依照民事诉讼法的规定,裁定撤销原判,发回原审人民法院重审?
王某与赵某2000年5月结婚。2001年7月,王某出版了一本小说,获得20万元的收入。2002年1月,王某继承了其母亲的一处房产。2002年2月,赵某在一次车祸中,造成重伤,获得6万元赔偿金。在赵某受伤后,有许多亲朋好友来探望,共收礼1万多元。对此,下列哪
某联营企业由两方投资,A方未按联营合同缴足出资,B方根据仲裁协议申请仲裁。仲裁过程中仲裁庭主持调解,A方同意补缴出资,B方放弃仲裁请求。本案可能的结案方式有:
如果上述案情中,在法院向丙发出履行通知之后,丙对该债权有异议,打算向法院提出。则下列说法中错误的是()
刘某从甲家具公司购买发票亡称为橡木的沙发一组,一年半后,经友人告知,该沙发其实为橡胶木,一字之差,价钱相差甚远。经鉴定,果然如此。刘某遂要求甲家具公司退货赔款。对此,下列表述中,错误的是()。
根据我国合同法规定,甲公司与乙融资租赁公司签订了融资租赁合同,那么乙公司的下列行为不属于违约行为的有:()。
装修公司甲在完成一项工程后,将剩余的木地板、厨卫用具等卖给了物业管理公司乙。但甲营业执照上的核准经营范围并无销售木地板、厨卫用具等业务。甲乙的买卖行为法律效力如何?
随机试题
有些炎症,西药中药都能治。不但中药能与一般抗菌素媲美,而且副作用小,成本也较低。
下列哪个决策原则被称为乐观主义原则?()
某化工厂一苯胺管道阀门处发生苯胺泄漏,一检修工在无任何防护条件下抢修近4小时,头晕、乏力、恶心、频繁呕吐而入院。查体:意识清,口唇、耳廓、颜面明显发绀。发生上述临床征象的最主要原因是
心肺复苏的关键是:心肺复苏的重点是:
通风与空调系统综合效能试验测定与调整的项目,应依据()确定。
可以记入账户借方的情况有()。
下列父于柔性防水和刚性防水的说法正确的有()。
《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级,其中属于一级资质的必备条件有()。
咬文嚼字有时是一个坏习惯,___________这个成语的含义通常不很好。但是在文学,无论阅读或写作,我们_________有一字不肯放松的谨严。文学借文字___________思想情感:文字上面有含糊,就显得思想还没有_________,情感还没有凝练。
任何不能回答病人的问题的人都不能算是一个合格的医生。这正是我对自己的医生充满信心的原因,因为无论问题多么烦恼,她总是细心地回答我的每一个问题。上述论证中的推理错误也类似地出现在以下哪一项中?
最新回复
(
0
)