小丽限男友小刚于3个月内购买结婚住房，否则分手。小刚无力购买，十分苦恼。朋友小文在绿野地产公司任售楼经理，为小刚设计了一个万全之策：让小刚和绿野公司签一个假的购房合同，骗小丽领取结婚证，则木已成舟，覆水难收。小刚依计行事，经小文之手和绿野公司签订了房屋买卖

admin2013-10-10 78

问题小丽限男友小刚于3个月内购买结婚住房，否则分手。小刚无力购买，十分苦恼。朋友小文在绿野地产公司任售楼经理，为小刚设计了一个万全之策：让小刚和绿野公司签一个假的购房合同，骗小丽领取结婚证，则木已成舟，覆水难收。小刚依计行事，经小文之手和绿野公司签订了房屋买卖合同，并迅即和小丽领了结婚证。结婚lO个月后，小刚买彩票中奖400万元，加之1年内房屋的价格翻了一番，于是翻出这份假合同，要求绿野公司按照合同的约定履行义务。下列表述正确的是：( )

选项 A、该房屋买卖合同无效，绿野公司有权拒绝履行交房义务
B、该房屋买卖合同有效，但绿野公司享有撤销权
C、该房屋买卖合同无效，但小丽可要求绿野公司承担缔约过失责任
D、该房屋买卖合同有效，如小丽不能取得房屋可要求绿野双倍赔偿合同约定的购房

答案A

解析民事法律行为以意思表示为核心要素，若意思表示有瑕疵，将要影响民事法律行为的效力，使当事人的意思无法达成预定的目的。小刚购房的意思表示是虚假的，所以小刚和绿野公司签订的房屋买卖合同无效。绿野公司可拒绝履行交房义务，由于双方明知是假，故不存在缔约过失责任。由于是假合同，不能取得房屋，不存在双倍返还已付购房款的问题。本题正确答案是A项。

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