甲公司与乙公司签订了商品房包销合同，约定甲公司将其开发的5套别墅交由乙公司包销。甲公司将其中1套房屋卖给丙，丙向甲公司支付了首付80万，后因国家出台房地产调控政策，丙失去了购房资质，致使甲公司与丙之间的房屋买卖合同不能继续履行。根据上述案情，请回

admin2018-05-02 94

问题甲公司与乙公司签订了商品房包销合同，约定甲公司将其开发的5套别墅交由乙公司包销。甲公司将其中1套房屋卖给丙，丙向甲公司支付了首付80万，后因国家出台房地产调控政策，丙失去了购房资质，致使甲公司与丙之间的房屋买卖合同不能继续履行。
根据上述案情，请回答：
(1)乙公司有权请求甲公司承担什么责任?承担方式是怎样的?
(2)丙是否有权请求解除合同?

选项

答案(1)乙公司有权请求甲公司承担违约责任。《民法通则》第111条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。《合同法》第107条也规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。就本题而言，甲公司违约售房在先，乙公司有权请求其承担违约责任．承担方式可以是继续履行，采取补救措施，如果房子没有因丙的资质问题交易成功，甲公司需赔偿乙公司损失。 (2)丙有权请求解除合同。《合同法司法解释二》第26条规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本题中，房地产调控政策的出台属于无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行不能实现合同的目的，丙依据情势变更原则可以请求解除合同。

解析

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关于宪法规范的特点，下列表述哪一项是不正确的?()

甲将自行车存放于某小区到小区外办事，并将车钥匙交给小区住户乙，乙接收。虽小区不让停放自行车，但也不过问。该合同的性质属于()。

根据《物权法》的规定，下列选项中不属于地役权法律关系的有()。

下列关于罪名与罪状关系的说法正确的有()。

简述减刑的适用条件。

偷税罪的犯罪主体是()。

中学生甲与父母共同生活，没有其他经济来源，也没有独立财产。甲在17周岁零10个月时，不慎损坏学校电脑。3个月后学校将甲诉至法院。甲造成的损害应()。

我国《物权法》第6条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”请分析：本条文所规定的物权法基本原则。

依据我国《合同法》的规定，限制民事行为能力人签订的其依法不能独立订立的合同，在未经其法定代理人追认之前，该合同的效力为()。

图2—3中，R1=R2=R3=R4=10Ω，E1=12V，E2=9V，E3=18V，E4=3V，求A、B、C、D、E、F、G、H点的电位。

科学管理理论形成于19世纪末20世纪初，以美国学者泰勒1911年出版为其正式形成的标志，泰勒也被誉为。

下图所示对称结构只有水平梁受力。()

VVI起搏器代表该起搏器起搏的是心室，感知的是自身心室信号；自身心室信号被感知后使起搏器发放一次脉冲。()

经营者以低于成本价销售下列商品的行为，哪些不属于不正当竞争行为？

下列应作为土地估价委托合同约定条款的有()。

下列无敞开式外廊的建筑中，可设置封闭楼梯间的有()。

2001年底，我国民营企业的总户数约比2000年底增长了：(　)2000年开业的民营企业吸收的雇工人数约为：(　)

TheAmericaneconomicsystemisorganizedaroundabasicallyprivate-enterprise,market-orientedeconomyinwhichconsumerslarg

能源危机及影响——1991年英译汉及详解Thefactisthattheenergycrisis,whichhassuddenlybeenofficiallyannounced,hasbeenwithusforal

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