2. 工程
  3. 某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4 000 m2，建筑面积为6 000 m2。由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90 万元，建筑收益120 万元，土地还原率为6％

某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4 000 m2，建筑面积为6 000 m2。由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90 万元，建筑收益120 万元，土地还原率为6％

admin2013-03-26  80
问题 某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4 000 m2，建筑面积为6 000 m2。由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90 万元，建筑收益120 万元，土地还原率为6％。按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1 200元／m2。
根据上述材料，回答问题：
以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有(    )。
选项 A、土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例
B、土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)×土地增值收益率
C、土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现
D、成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益
答案A,C,D
解析
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