甲将自己三间私房出租给乙，后甲因做生意急需资金，要出卖该房。乙表示愿意购买，与甲签订购房协议，约定房价为10万元，一个月内付清，不久，乙依约付清房款，但因甲外出做生意，过户手续一直未办理，后丙听说此事表示愿以12万元购买。甲即要乙补交2万元，乙坚决反对提价

admin2009-08-23 95

问题甲将自己三间私房出租给乙，后甲因做生意急需资金，要出卖该房。乙表示愿意购买，与甲签订购房协议，约定房价为10万元，一个月内付清，不久，乙依约付清房款，但因甲外出做生意，过户手续一直未办理，后丙听说此事表示愿以12万元购买。甲即要乙补交2万元，乙坚决反对提价，认为自己已交清房款，房子属于自己所有，甲无权要求补交房款，甲见状，即将房子以12万元的价款卖给丙，并办理了过户手续。丙据此要求乙腾房，乙认为自己买房在先，而且租期尚未届至，因此拒绝腾房。
　　问：(1)此房屋的所有权应属于谁?
　　(2)丙是否有权要求乙腾房?

选项

答案(1)该房屋应归丙所有，因为房屋为不动产，其所有权的转移必须办理登记，故乙未取得所有权，而是由已办理完过户手续的丙取得该房屋所有权。 (2)虽然丙取得了房屋所有权，但是甲乙之间的房屋租赁合同仍有效且租期未届满。根据“买卖不破租赁”的原则，丙替代甲成为出租人，应承受该租赁契约。所以说如果丙在租赁合同有效期内要求乙腾房，乙有权拒绝。

解析

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甲公司与乙公司订立一份总价款50000元的买卖合同。合同订立后，甲公司依约交付定金5000元。后乙公司违约。乙公司应当返还甲公司()

所有权继受取得的方式是()

甲怀孕3个月时，其丈夫乙死于车祸。在分配乙的遗产时，除了甲及乙的父亲丙和母亲丁分得遗产外，还有胎儿保留了其应得的份额。7个月后胎儿出生，但两天后夭折。有权继承该保留份额的是()

无因管理的构成要件中，区别于代理的是()。

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改革开放以来至1997年，各种经济成分中增长最快的是( )。从上面材料中可以得出( )。

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