王某将自有的三间瓦房出租给李某，租期为一年。在租期内王某又与张某签订了三间瓦房的买卖合同。下述说法正确的是(　)。

admin2009-09-08 73

问题王某将自有的三间瓦房出租给李某，租期为一年。在租期内王某又与张某签订了三间瓦房的买卖合同。下述说法正确的是(　)。

选项 A、王某与张某所签订的房屋买卖合同无效，因为王某未取得李某的同意
B、如果张某购得了房屋，则有权决定原王某与李某之间的房屋租赁合同是否继续履行
C、王某与李某之间的房屋租赁合同的效力不受影响
D、需要由法院裁决王某与李某之间的房屋租赁合同是否继续履行

答案C

解析王某作为房屋的所有权人，有权直接支配房屋并排斥他人干涉，故排除A项；《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。王某与李某签订的租赁合同在房屋所有权转移至张某时仍然有效，这就是“买卖不破租赁原则”。买卖不破租赁原则是法律明确规定的原则，无需法院的裁定即可确定租赁合同的效力，故排除B、D项。

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