2. 自考
  3. 待估建筑物为砖混结构写字楼，占地面积500平方米，建筑面积1 000平方米，现用于出租。评估人员经调查了解到，当地同类写字楼的出租租金一般为每年每建筑平方米800元，每年支付的管理费为年租金的3．5％，维修费为年租金的3％，年土地使用税及房产税合计为每建筑

待估建筑物为砖混结构写字楼，占地面积500平方米，建筑面积1 000平方米，现用于出租。评估人员经调查了解到，当地同类写字楼的出租租金一般为每年每建筑平方米800元，每年支付的管理费为年租金的3．5％，维修费为年租金的3％，年土地使用税及房产税合计为每建筑

admin2017-05-11  65
问题 待估建筑物为砖混结构写字楼，占地面积500平方米，建筑面积1 000平方米，现用于出租。评估人员经调查了解到，当地同类写字楼的出租租金一般为每年每建筑平方米800元，每年支付的管理费为年租金的3．5％，维修费为年租金的3％，年土地使用税及房产税合计为每建筑平方米40元。土地还原利率为7％，建筑物还原利率为8％。土地使用权剩余年限、建筑物尚可使用年限均为40年。经评估土地使用权价值为每平方米12 000元。
  要求：试评估该写字楼中建筑物的市场价值。(计算结果取整数)
选项
答案(1)房地合－状态下的年总收入=800×1 000=800 000(元) (2)年总费用： 管理费：800 000×3．5％=28 000(元) 维修费：800 000×3％=24 000(元) 税金：40×1 000=40 000(元) 合计：28 000+24 000+40 000=92 000(元) (3)房地合一状态下的年纯收益=800 000－92 000=708 000(元) (4)土地纯收益=12 000×500×7％=420 000(元) (5)建筑物的纯收益=708 000－420 000=288 000(元) (6)建筑物折旧率=[*]×100％=2．5％ (7)建筑物总价=[*]=2 692 308(元) 建筑物单价=[*]=2 692(元／平方米)
解析
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