某宗土地为国有土地，江都市彩虹文化用品有限公司于1996q年8月6日以出让方式获得该宗地40年土地使用权。2002年6月1日江都市彩虹文化用品有限公司与江都市正元成贸易有限公司签订《土地使用权出租合同》，江都市彩虹文化用品有限公司将该宗地国有土地使用权出租

admin2010-09-11 74

问题某宗土地为国有土地，江都市彩虹文化用品有限公司于1996q年8月6日以出让方式获得该宗地40年土地使用权。2002年6月1日江都市彩虹文化用品有限公司与江都市正元成贸易有限公司签订《土地使用权出租合同》，江都市彩虹文化用品有限公司将该宗地国有土地使用权出租给江都市正元成贸易有限公司，出租面积2150.00m²，土地用途为商业，出租期限为5年，租金为20.00万元/年，交纳方式为每年支付一次。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出租面积一致，为2150.00m²，土地使用权出租手续符合法律规定。
问题
1．根据土地登记的有关规定，该宗地应办理何种登记?
2．出让土地使用权的出租条件是什么?
3．申请人应提交哪些权属证明文件?
4．对权属审核的主要内容包括哪些?

选项

答案1．根据土地登记的有关规定，该宗地应办理土地使用权出租权设定登记。 2．出让土地使用权的出租条件：依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权人可以将以出让方式获得的土地使用权出租，出租的条件是出租人对土地的开发必须达到法律规定的或土地使用权出让合同规定的标准。未按合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。 3．申请人应提交以下权属证明文件： (1)土地权属来源证明。土地使用权出租设定登记申请人向土地登记机关提交的土地权属来源证明为《国有土地使用证》和《集体土地使用证》。 (2)划拨土地使用权出租批准文件。 (3)土地使用权出租合同。 (4)有关部门认证的出租地块开发投资证明。 (5)其他证明文件。 4．权属审核的主要内容包括以下几个方面： (1)对申请人的审核。 ①出租人应为土地使用者，并与《国有土地使用证》或《集体土地使用证》的土地权利人一致。 ②出租人和承租人应与租赁合同签订双方一致。 (2)对土地投资情况的审核。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用的土地，土地使用权不得出租。 (3)对土地用途的审核。出租土地的用途应符合规定的土地用途。 (4)对租赁期限的审核。出让土地使用权的租赁期限应小于土地使用权出让期限减去已使用期限的剩余期限。

解析

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采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由()负责。

施工机械台班单价是指一台施工机械，在正常运转条件下一个工作台班中所发生的全部费用，每台班按()工作制计算。

下列情况下，工程量清单项目的工程量应按实调整的是()。

定额计价是以概预算定额、各种费用定额为基础依据，按照规定的计算程序确定工程造价的特殊计价方法，利用工程建设定额计算工程造价就价格形成而言，属于()。

了解施工现场和工作岗位存在的危险因素、防范措施及事故应急措施是作业人员的权利。

根据《建筑业企业资质管理规定》（建设部令第87号）和《建筑业企业资质等级标准》的规定，从事施工起重机械安装、拆卸施工的单位，应当具备（）。

为防止电焊弧光伤害眼睛，应采取的防护方式是使用（）。

在安全事故发生后，负有报告职责的人员不报或者谎报事故情况，贻误事故抢救，情节严重的处（）以下有期徒刑或者拘役。

总包单位对管理人员和分包单位实行考核和（），是开展施工现场安全管理工作的必要方式和手段。

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检索每门课程的总分，查询结果中包括课程名和总分，正确的命令是(　　)。向“成绩”表末尾插入一条“学号”为“08102002”，“课程编号”为“4001”，“成绩”为“86”的新记录，正确的命令是(　　)。

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