某评估公司受甲公司委托，对其拥有的一处自建房地产进行评估，估价目的为抵押。该房地产占地面积为3500m2，总建筑面积为4500m2，2007年1月竣工。评估公司的评估结果为6850元/m2。甲公司拿到报告后颇感不解，因为其实际投入的成本已达6960元/m2

admin2010-06-15 49

问题某评估公司受甲公司委托，对其拥有的一处自建房地产进行评估，估价目的为抵押。该房地产占地面积为3500m²，总建筑面积为4500m²，2007年1月竣工。评估公司的评估结果为6850元/m²。甲公司拿到报告后颇感不解，因为其实际投入的成本已达6960元/m²，而且还未考虑开发利润和利息，而评估公司认为自己的评估报告是合理的。请问：评估公司有何理由认为其评估结果是合理的?

选项

答案(1)评估的是公开市场价值或市场价格，是客观合理的价格； (2)而实际发生的成本可能超过社会平均水平； (3)估价时点与实际成本发生时点有差异，价格会有变化。

解析

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房地产估价案例与分析

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房地产估价师

唐宋时期的房地产经纪人被称为：()。

下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是：()。

房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员，他的性质和工作范围以及有关执业的规定，具体有哪几方面。根据经纪人的不同结构形成，可以将经纪机构划分为()等。

房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员，他的性质和工作范围以及有关执业的规定，具体有哪几方面。按房地产经纪人的执业资格划分，可以分为具有()资格的经纪人。

以下关于经纪活动的说法中，正确的有()。

房地产经纪机构向开发商收购空置房，双方达成收购价格，而由经纪机构自行决定出售的市场价，这种行为在业内称为()。

房地产经纪人要掌握经济学基础知识，特别是()知识。

()是指投资者以开发、买卖或租赁房地产等形式进行的盈利性商业活动。其投资目的不仅是为了回收原垫付的所投资金,而且要获取盈利,其投资收益主要是通过经营来实现的。

在当代西方国家，随着中央政府职能的扩展，地方政府的职能()

Thestrangecloseunderstandingbetweentwinsisafamiliarenoughphenomenon.Oftentheyseemtounderstandeachotherandshare

A．寒湿阻络B．血脉瘀阻C．湿热毒盛D．热毒伤阴E．气阴两虚脱疽表现为患肢黯红而肿，患肢如煮熟之红枣，渐变为紫黑色，呈浸淫蔓延，溃破腐烂，疼痛异常，彻夜不得安眠。其证型是()

买卖双方采用CIF术语签订了国际货物买卖合同，合同约定装运港为旧金山，目的港为上海。下列表述正确的是(　　)。

根据《建设工程勘察设计管理条例》，编制施工图设计文件应满足的要求是()。Ⅰ．满足设备材料采购的需要；Ⅱ．满足非标准设备制作和施工的需要；Ⅲ．注明建设工程合理使用年限；Ⅳ．满足工程招标的需要

拱式桥在竖向荷载作用下，两拱脚处不仅产生竖向反力，还产生()。

根据《政府采购法》，政府集中采购目录由()公布。

以木方格为骨架，双面贴板制成的门叫(　　　)。

近日，深圳市公布文件规定，大运会期间，严禁农民工通过群体性上访等非正常手段讨要工资，否则造成严重后果或恶劣影响的，追究其刑事责任。请你谈谈看法。

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唐宋时期的房地产经纪人被称为：()。

下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是：()。

房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员，他的性质和工作范围以及有关执业的规定，具体有哪几方面。根据经纪人的不同结构形成，可以将经纪机构划分为()等。

房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员，他的性质和工作范围以及有关执业的规定，具体有哪几方面。按房地产经纪人的执业资格划分，可以分为具有()资格的经纪人。

以下关于经纪活动的说法中，正确的有()。

房地产经纪机构向开发商收购空置房，双方达成收购价格，而由经纪机构自行决定出售的市场价，这种行为在业内称为()。

房地产经纪人要掌握经济学基础知识，特别是()知识。

()是指投资者以开发、买卖或租赁房地产等形式进行的盈利性商业活动。其投资目的不仅是为了回收原垫付的所投资金,而且要获取盈利,其投资收益主要是通过经营来实现的。

在当代西方国家，随着中央政府职能的扩展，地方政府的职能()

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A．寒湿阻络B．血脉瘀阻C．湿热毒盛D．热毒伤阴E．气阴两虚脱疽表现为患肢黯红而肿，患肢如煮熟之红枣，渐变为紫黑色，呈浸淫蔓延，溃破腐烂，疼痛异常，彻夜不得安眠。其证型是()

买卖双方采用CIF术语签订了国际货物买卖合同，合同约定装运港为旧金山，目的港为上海。下列表述正确的是( )。

根据《建设工程勘察设计管理条例》，编制施工图设计文件应满足的要求是()。Ⅰ．满足设备材料采购的需要；Ⅱ．满足非标准设备制作和施工的需要；Ⅲ．注明建设工程合理使用年限；Ⅳ．满足工程招标的需要

拱式桥在竖向荷载作用下，两拱脚处不仅产生竖向反力，还产生()。

根据《政府采购法》，政府集中采购目录由()公布。

以木方格为骨架，双面贴板制成的门叫( )。

近日，深圳市公布文件规定，大运会期间，严禁农民工通过群体性上访等非正常手段讨要工资，否则造成严重后果或恶劣影响的，追究其刑事责任。请你谈谈看法。

买卖双方采用CIF术语签订了国际货物买卖合同，合同约定装运港为旧金山，目的港为上海。下列表述正确的是(　　)。

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