某土地使用权剩余使用年限为35年，预计未来前6年预期客观收益分别为45万元、50万元、53万元、56万元、60万元、64万元，若从第7年开始到第35年为止，该土地的预期年纯收益为70万元，若还原利率为12%。求该待估宗地的价格。