某小区中有一幢沿街商业楼，一、二层为商业用房，三-六层为住宅，现需评估其中第四层某套住宅价格，拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的某套住宅为可比实例，该楼为同期建造但不临街。对该可比实例与估价对象进行对比，进行房地产状况调整时，判断错误的有( )。

admin2016-02-09 79

问题某小区中有一幢沿街商业楼，一、二层为商业用房，三-六层为住宅，现需评估其中第四层某套住宅价格，拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的某套住宅为可比实例，该楼为同期建造但不临街。对该可比实例与估价对象进行对比，进行房地产状况调整时，判断错误的有( )。

选项 A、因位于同一小区，区位因素相同，不需进行区位状况调整
B、因同期建造，质量一致，不需进行实物状况调整
C、因房地产权利性质相同，不需进行权益状况调整
D、因楼层相同，不需进行楼层因素调整
E、因临街状况不同，应进行噪声污染因素调整

答案A，B，C，D

解析虽然估价对象与可比实例位于同一小区，区位因素也会有差异，如临街状况、周围环境及景观、交通条件等；估价对象与可比实例虽然同期建造，质量一致，实物状况也可能会有差异，如是否带电梯、一梯三户还是一梯两户、楼梯宽窄、层高、是否南北通透等；估价对象与可比实例虽然权利性质相同，权益状况也可能有差异，如土地使用权剩余年限、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况等；虽然估价对象与可比实例楼层相同，因为是否设电梯或估价对象是底商住宅，商业部分层高较高，整体楼层系数可能与纯住宅楼的楼层系数不同等原因，也可能需要进行楼层因素调整。

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房地产估价理论与方法

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规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作，要求相关部门建立联动工作机制。下列不属于相关部门的是()。

()使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的()，以基准地价、标定地价和各类房价的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

发布房地产广告，应当具有或者提的证明文件包括()

纳税人的违章行为通常包括()。

住房公积金个人住房贷款审批主体是()。

关于商品房销售中禁止的行为,下列说法中不正确的是()

市、县级人民政府做出房屋征收决定前，征收补偿费用应当()。

患者目赤翳障，烂弦风眼。首选

某公司计划第5年末购置一套30万元的设备，拟在这5年内每年末等额存入一笔资金到银行作为专用基金，银行存款利率为1.98%，按复利计息，则每年等额存入的资金额应不少于(　　)万元。

资金时间价值计算基本公式推导的前提条件是：年值A是在考察期间间隔发生的，当问题包括F和A时，系列的最后一个A()。

现代劳动关系理论一般认为雇主的权利包括()。

提取关键绩效指标的程序包括：①分析工作产出；②审核指标和标准；③修改和完善；④设定考核标准；⑤提取和设定绩效考评指标。正确的是排序是()

2003年1月1日起生效的《中华人民共和国政府采购法》所建立的政府采购制度的核心特点是()。

下面程序段执行后消息框的输出结果是()。a=12345Doa=a＼10b=aMod10LoopWhileb＞=3MsgBoxa

21.Everytimeyoutrytoansweraquestionthataskswhy,youengageintheprocessofcausalanalysis--youattempttodetermine

(1)Youmaynothaveworntrousersuitssincethe1990s,butthepower-dressingclassicisback,writesHarrietWalker.(2)

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房地产估价师

规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作，要求相关部门建立联动工作机制。下列不属于相关部门的是()。

()使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的()，以基准地价、标定地价和各类房价的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

发布房地产广告，应当具有或者提的证明文件包括()

纳税人的违章行为通常包括()。

住房公积金个人住房贷款审批主体是()。

关于商品房销售中禁止的行为,下列说法中不正确的是()

市、县级人民政府做出房屋征收决定前，征收补偿费用应当()。

患者目赤翳障，烂弦风眼。首选

某公司计划第5年末购置一套30万元的设备，拟在这5年内每年末等额存入一笔资金到银行作为专用基金，银行存款利率为1.98%，按复利计息，则每年等额存入的资金额应不少于( )万元。

资金时间价值计算基本公式推导的前提条件是：年值A是在考察期间间隔发生的，当问题包括F和A时，系列的最后一个A()。

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2003年1月1日起生效的《中华人民共和国政府采购法》所建立的政府采购制度的核心特点是()。

下面程序段执行后消息框的输出结果是()。a=12345Doa=a＼10b=aMod10LoopWhileb＞=3MsgBoxa

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