甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权。后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。双方签订了抵押合同

admin2017-10-30 55

问题甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权。后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台(每台价值50万元)。为了担保，丁城建公司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品房预售合同。乙开发商取得预售许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请回答下列问题：
对于乙与辰、巳所签的商品房预售合同，下列表述正确的是：( )

选项 A、若辰已交付20万元定金，乙应双倍返还定金
B、该商品房预售合同无效
C、若巳已交付20万元订金，可要求乙返还订金并支付相应利息
D、辰、巳可要求乙承担缔约过失责任

答案A,C

解析对于乙与辰、巳所签订的商品房预售合同，虽然乙在签订时未取得商品房预售许可证，但后取得了商品房预售许可证，依照《商品房买卖合同解释》第2条的规定，预售合同应为有效，B选项错误。商品房预售合同虽为预约，但具有独立性。因乙将该房卖给他人造成履行不能。故应向辰双倍返还定金，故A选项正确。因巳交付的是订金，不适用定金规则，但因乙构成违约，巳可要求乙返还订金并支付相应利息，故C选项正确。因预约具有独立性，乙违反商品房预售合同的行为构成违约行为，而非缔约过失行为。辰、巳可要求乙承担违约责任，而非缔约过失责任，故D选项错误。本题正确选项为AC。

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/BRGy777K

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类

试卷二

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

试卷二

法律职业资格

中国农业银行某县支行为某企业的债务提供了担保，因某企业不能偿还债务而发生纠纷，对此，下列判断正确的是()。

甲借乙25万元，甲以自己的机器设备作为抵押，该设备价值18万元。现丙欲购买甲的机器设备。下列论述不正确的有：

某甲的女儿患重病住院，急需用钱又求借无门，某乙趁机表示愿借给2000元，但半年后须加倍偿还，否则以某甲的房子代偿。甲表示同意。根据《合同法》的规定，甲、乙之间的借款合同______。

甲乙双方因借款合同发生纠纷后，双方达成仲裁协议，自愿将他们之间已经发生的争议提交仲裁解决。根据《仲裁法》的规定，甲乙双方有权对下列哪个事项进行约定?

电源电压的变化对电光源的寿命影响很大，多种电光源对电源电压的波动范围要求是：白炽灯以接近额定电压为宜；卤钨灯为额定电压的±2．5％；高压汞灯、高压钠灯、金属卤化物灯为额定电压的±5％。()

属于长期备用医嘱的是

某项贷款名义年利率6．60％，按月计息，则有效年利率为()。

用友报表系统中设置关键字必须在（）状态下进行。

简述法人终止的原因。

Generallyspeaking,theRenaissancereferstotheperiodbetweenthe14thandmid-17thcenturies,whoseessenceis().

为了在按下回车键时执行某个命令按钮的事件过程,需要把该命令按钮的一个属性设置为True,这个属性是

TheEQFactoryNewbrainresearchsuggeststhatemotions,notIQ,maybethetruemeasureofhumanintelligence—byNancyGi

Ascollegeseniorshurtleintothejobhunt,littlefibsontheresume--forexample,claimingadegreewhenthey’rethreecredit

Whenisthemanleaving?