商品房预售，应当符合下列哪些条件?( )

admin2014-10-29 51

问题商品房预售，应当符合下列哪些条件?( )

选项 A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
C、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
D、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案

答案A,B,C

解析商品房预售的条件解答本题需要熟悉法律条文。《城市房地产管理法》第45条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。”D选项错误，虽然“商品房预售合同需要报房管局备案”，但“备案”并不是预售条件，“不备案"只是“不能对抗第三人”。

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试卷一

法律职业资格

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