请简要陈述宋朝关于土地买卖的规定。

admin2022-03-30 0

问题请简要陈述宋朝关于土地买卖的规定。

选项

答案宋代不抑制土地兼并，所以土地买卖比较活跃；在土地交易活动中出现了新的土地买卖形式，主要是活卖，即典卖。第一，以家族主义立场出发保护家族对土地的所有权：首先，要求子孙进行土地买卖原则上必须经过家长同意，除非家长处于三百里之外或其他信息不通的远方，子孙方可自由主张土地处分，否则子孙要以盗罪论罪。其次，在交易对象上，亲邻有同等条件下的优先购买权，其中房亲主要是有服亲，即近亲，对近邻的范围也都以法律规定的地域范围为“近”，这主要是保证田产不至于被分割卖出。后期为了防止这一规定构成土地买卖的障碍，进一步规定享有优先购买权的主体范围只限于有亲属关系的近邻。最后，对家族共有的、具有对家族成员进行救济性质的土地产业禁止买卖。第二，强化国家管理。首先，在土地买卖前，要获得官府的文牒。其次，在交易条件达成和议之后，要会同合同中人(见证人)进行交易土地的状况验证并写明于合同上，交给官府进行过割登记，缴纳契税。在宋代经过官府收取契税的合同将加盖官印，因此称为“红契”，属于合法的产权证书，能够在发生土地权属争议时作为合法有效的证据。而事实上由于契税的负担，当事人为了逃避契税，往往不去官府过割上印，这种契约称为“白契”，不为官府所保护。最后，要到官府进行赋税转移登记，根据土地的所有权状态承担赋税。第三，为了统一土地占有状态和赋税管理，要求土地买卖后必须“离业”。第四，严厉打击逃避土地交易税的行为和子孙盗卖产业的行为。首先，对违反法律规定的这两类交易不予承认；其次，子孙盗卖产业的买卖行为被认定为无效，并且对子孙追究盗罪。

解析

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试卷一

法律职业资格

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