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  3. 承租人C公司与出租人D公司签订了一份车间租赁合同。每年的租赁付款额为20000元，于每年年末支付。C公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为5％。不可撤销租赁期为5年，并且合同约定在第5年年末，C公司有权选择以每年20 000元续租5年，也有权选择以 5

承租人C公司与出租人D公司签订了一份车间租赁合同。每年的租赁付款额为20000元，于每年年末支付。C公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为5％。不可撤销租赁期为5年，并且合同约定在第5年年末，C公司有权选择以每年20 000元续租5年，也有权选择以 5

admin2022-06-07  39
问题 承租人C公司与出租人D公司签订了一份车间租赁合同。每年的租赁付款额为20000元，于每年年末支付。C公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为5％。不可撤销租赁期为5年，并且合同约定在第5年年末，C公司有权选择以每年20 000元续租5年，也有权选择以 500 000元购买该房产。C公司在租赁期开始时评估认为，可以合理确定将行使续租选择权，而不会行使购买选择权。在第4年，该房产所在地房价显著上涨，C公司预计租赁期结束时该房产的市价为1 000000元，C公司在第4年年末重新评 估后认为，能够合理确定将行使上述购买选择权。而不会行使上述续租选择权。在第5年末C公司实际行使了购买选择权。已知：(P／A，5％，10)=7．721 7；(P／A，5％，5)=4．329 5。要求：
说明第4年年末C公司是否需要重新计量租赁负债，说明理由；
选项
答案不需要。理由：该房产所在地区的房价上涨属于市场情况发生的变化，不在C公司的可控范围内。因此，虽然该事项导致购买选择权及续租选择权的评估结果发生变化，但是，C公司在第4年末不需重新计量租赁负债。
解析
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