2. 司法
  3. 甲有一套房屋，租赁给乙，租期5年。第三年时，甲欲转让该房屋。承租人乙、其兄丙均主张购买。甲私下将房屋卖给了不知情的丁，并办理了过户登记。经查，乙在承租期间，对该房屋私自进行了装修，改变了房屋的主体结构，共花去装修费5万元。在第二年时，乙经甲同意将该房屋转租

甲有一套房屋，租赁给乙，租期5年。第三年时，甲欲转让该房屋。承租人乙、其兄丙均主张购买。甲私下将房屋卖给了不知情的丁，并办理了过户登记。经查，乙在承租期间，对该房屋私自进行了装修，改变了房屋的主体结构，共花去装修费5万元。在第二年时，乙经甲同意将该房屋转租

admin2015-06-17  29
问题 甲有一套房屋，租赁给乙，租期5年。第三年时，甲欲转让该房屋。承租人乙、其兄丙均主张购买。甲私下将房屋卖给了不知情的丁，并办理了过户登记。经查，乙在承租期间，对该房屋私自进行了装修，改变了房屋的主体结构，共花去装修费5万元。在第二年时，乙经甲同意将该房屋转租给戊。
    请回答下列问题：
设乙不能取得该房屋所有权，乙可向甲主张何种权利?(    )
选项 A、乙可主张甲丁之间的买卖合同无效
B、乙可主张撤销甲丁之间的买卖合同
C、乙可向甲主张违约责任
D、乙可向甲主张侵权责任
答案D
解析 依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《房屋租赁合同解释》)第21条的规定，出租人私自出卖租赁房屋，承租人主张合同无效的，人民法院不予支持。承租人主张侵害其优先购买权的，人民法院应予支持。此时，出租人仍为房屋所有权人，出卖房屋不构成违约，故不存在违约责任。本题正确选项为D。
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试卷二

法律职业资格

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